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La città di Umbertide è situata nell'Alta Valle del Tevere, circa 30 km a nord di Perugia. Raggiungere Umbertide è molto semplice, grazie alla vicinanza allla S.S.V. E45, la Orte-Cesena, che consentendo di raggiungere i luoghi d'interesse nelle vicinanze, come Sansepolcro e Cortona per quanto riguarda la Toscana, ma anche altri luoghi come Assisi, Gubbio e Città di Castello. Provenendo da Perugia, in direzione Cesena, l'uscita consigliata per arrivare da noi nel modo più facile è Umbertide-Gubbio. Mentre per chi proviene da Cesena, l'uscita consigliata è Montone-Pietralunga. Una volta lasciata la S.S.V E45, in entrambe i casi, seguire le indicazioni per Umbertide Centro ed in prossimità della Chiesa Collegiata, tra i monumenti caratteristici del luogo, vi sono dei giardinetti pubblici dove ai suoi lati troverete un palazzo d'epoca con al piano terra i nostri uffici.

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Acquisto prima casa: benefici fiscali anche in caso di locazione

Quando si compra casa è possibile fruire, rispettando determinati requisiti e a determinate condizioni, dei benefici prima casa che permettono di pagare le imposte in misura ridotta. In particolare se il venditore è un privato o un'impresa, si paga un'imposta di registro proporzionale nella misura del 2% e quelle ipotecaria e catastale fisse di 50 euro. Se invece si acquista da un'impresa, con vendita soggetta a Iva, l'aliquota dell'imposta sul valore aggiunto è quella ridotta al 4%, mentre le imposte di registro, ipotecaria e catastale hanno misura fissa di 200 euro.
In generale, queste agevolazioni si applicano quando il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastali – A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni di tipo popolare), A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (abitazioni in villini), A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi) – e inoltre deve trovarsi nel Comune in cui l'acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora. Se l'acquirente è residente in altro Comune infatti entro 18 mesi dall'acquisto l'acquirente deve trasferire la residenza in quello dove è situato l'immobile. La dichiarazione di voler effettuare il cambio di residenza deve essere contenuta, a pena di decadenza, nell'atto di acquisto.
Un nostro lettore ha posto la seguente domanda: si può godere del regime fiscale prima casa per una casa in cui non si vive e che si affitta e vivere nella casa di proprietà del coniuge?
L'Agenzia delle Entrate nella sua guida on line dedicata per l'appunto all'acquisto della casa ha chiarito che la locazione dell'immobile acquistato con i benefici fiscali in oggetto non implica la decadenza dagli stessi in quanto non si verifica la perdita del possesso dell'immobile.
Comportano invece la decadenza dai benefici fiscali – e di conseguenza il versamento delle imposte in misura piena insieme agli interessi e ad una sanzione del 30% -l'aver reso nell'atto di acquisto dichiarazioni false e il non aver spostato entro 18 mesi dall'acquisto la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile, oppure anche l'aver venduto o donato l'abitazione – quindi la perdita del possesso dell'abitazione – prima che fossero trascorsi 5 anni dalla data di acquisto, a meno che, entro un anno, non si fosse riacquistato un altro immobile, anche a titolo gratuito, da adibire in tempi "ragionevoli" a propria abitazione principale.
Prima casa e abitazione principale: le differenze
Bisogna fare una distinzione tra prima casa e abitazione principale, che nel gergo comune vengono molto spesso assimilate, ma in realtà hanno un significato diverso sul piano normativo e fiscale. Il concetto di prima casa riguarda principalmente il possesso dell'immobile e delle relative pertinenze, mentre quello di abitazione principale si riferisce all'ambito di gestione dell'immobile.
In riferimento alle tasse come Imu e Tasi, si ricorda che esse non si pagano sull'abitazione principale – a meno che non si tratti di un immobile di lusso e/o di pregio – considerando per tale l'immobile utilizzato come dimora del possessore e del proprio nucleo familiare a condizione che vi risiedano anagraficamente.

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